Оценка имущества

Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Таким образом, оценка имущества это широкое понятие, включающее в себя и оценку недвижимости при оформление ипотечного кредита, и оценку движимого и недвижимого имущества в рамках оформления наследства, для предоставления отчета нотариусу, и оценку совместно нажитого имущества при разводе и его разделе, и оценку имущества передаваемого в залог или вносимого в уставный капитал создаваемой организации. В оценку имyщества также включает в себя полный комплекс услуг: оценка движимого имyщества, оценка недвижимого имyщества, оценка акций, оценка бизнеса и т.д.

Независимая оценочная экспертиза позволяет установить различные виды стоимости имущества:

• рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
• восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
• инвестиционной стоимости - стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

Определение различных видов стоимости в результате оценки имущества даст Вам объективную информацию о реальной цене имущества. Мы также предлагаем услугу оценка имущества предприятия, узнать о которой вы сможете перейдя по ссылке.

Определение рыночной стоимости и оценка имущества компании включает в себя определение стоимости всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке. Для нашей компании оценка имущества одно из основных направлений деятельности. Свяжитесь с нами и наши оценщики приедут к Вам для проведения предварительной оценки имущества.

Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

Услуги по оценке стоимости имущества предоставляются в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"; и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001, а также требованиям международных стандартов МСО-2000. Результаты работ по определению стоимости объектов недвижимости и готового бизнеса представляются клиенту в следующих формах:

• письменный отчет об оценке;
• экспертное заключение, подготовленное для различных целей;
• расчеты по определению стоимости;
• экспертиза отчетов об оценке;
• оказание помощи в проведении переговоров по сделкам купли-продажи объектов недвижимости и готового бизнеса;
• консультации по вопросам определения стоимости.

 

Оценка имущества обязательна в следующих случаях:

1. В случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ, г. Москве, либо муниципальным образованиям при:

• передаче объекта в доверительное управление либо в аренду.
• использовании объекта в качестве залога.
• продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.
• переуступке долговых обязательств.
• передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
• обязательном страховании и определении ущерба в результате наступления страхового случая.
• реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города Москвы.
• коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета г. Москвы.
• отчуждении, передаче в пользование имущества г. Москвы.

2. В случае возникновении спора о стоимости объекта оценки при:

• национализации имущества.
• ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.
• составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.
• выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд.
• проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
• конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ.

3. В нижеперечисленных случаях для юридических и физических лиц при:

• оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале общества неденежным вкладом.
• определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов.
• определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки.
• оценки стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.
• выкупе Обществом у акционеров принадлежащих им акций.
• оценке залога и реквизированного имущества.
• ввозе оборудования на территорию РФ
• переоценке основных фондов

• определения ущерба
• реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса)

Сроки проведения оценки имущества и стоимость услуг зависят от его вида. Результатом оценки является отчет об оценке.